ابزارهای ملک، رهن و اجاره

⌂

رهن و اجارهرهن را به اجاره یا اجاره را به رهن با نرخ تبدیل دلخواه خودتان…

←

⇄

مقایسه دو فایل اجارهدو پیشنهاد رهن و اجاره را با نرخ تبدیل دلخواه به هزینه ماهانه معادل…

←

㎡

قیمت هر متر ملکقیمت کل ملک را بر متراژ تقسیم کنید و قیمت هر متر مربع را…

←

⌂

متراژ با بودجهبا بودجه و قیمت هر متر، متراژ تقریبی قابل خرید را محاسبه کنید.

←

⌘

بازده اجاره ملکبازده تقریبی اجاره را از درآمد سالانه پس از هزینه‌ها نسبت به ارزش ملک…

←

⌘

نرخ سرمایه‌گذاری ملک (Cap Rate)نسبت درآمد عملیاتی خالص سالانه به ارزش ملک را محاسبه می‌کند.

←

⌘

درآمد عملیاتی خالص ملک (NOI)درآمد عملیاتی خالص ملک را پس از خالی‌ماندن و هزینه‌های جاری محاسبه می‌کند.

←

⌘

ضریب قیمت به اجاره سالانهارزش ملک را بر اجاره ناخالص سالانه تقسیم می‌کند تا ضریب مقایسه‌ای ساده‌ای به…

←

⌘

زمان بازگشت سرمایه اجارهمدت تقریبی بازگشت سرمایه را با فرض ثابت‌ماندن درآمد خالص سالانه محاسبه می‌کند.

←

⌘

درآمد اجاره با احتساب خالی ماندندرآمد اجاره دوره را پس از اعمال درصد خالی‌ماندن یا عدم وصول محاسبه می‌کند.

←

⌘

تبدیل اجاره ماهانه به درآمد سالانهاجاره ماهانه را برای تعداد ماه دلخواه به درآمد کل تبدیل می‌کند.

←

⌘

برآورد هزینه بازسازی ملکبودجه بازسازی را از متراژ، هزینه هر متر و درصد ذخیره محاسبه می‌کند.

←

⌘

هزینه بازسازی به ازای هر مترهزینه نهایی بازسازی را بر متراژ اجرا تقسیم می‌کند.

←

⌘

سطح اشغال ساختمانمساحت اشغال طبقه همکف را از مساحت زمین و درصد سطح اشغال واردشده محاسبه…

←

⌘

زیربنای کل از تراکم ساختمانیزیربنای کل را از مساحت زمین و درصد تراکم واردشده محاسبه می‌کند.

←

⌘

تعداد واحد قابل جانمایی از متراژتعداد واحد کامل قابل جانمایی را صرفاً از تقسیم زیربنای مفید بر متراژ متوسط…

←

⌘

تعداد پارکینگ مورد نیازتعداد پارکینگ را از تعداد واحد و نرخ پارکینگ موردنیاز که خودتان وارد می‌کنید…

←

⌘

برآورد مساحت مورد نیاز پارکینگمساحت کلی موردنیاز پارکینگ را از تعداد جای پارک و مساحت ناخالص هر خودرو…

←

⌘

درصد مشاعات ساختماناختلاف زیربنای ناخالص و مفید را به درصد زیربنای ناخالص نمایش می‌دهد.

←

⌘

متراژ مفید از زیربنای ناخالصمتراژ مفید را پس از کسر درصد مشاعات از زیربنای ناخالص محاسبه می‌کند.

←

⌘

قدرالسهم زمین هر واحدقدرالسهم زمین را متناسب با سهم متراژی واحد از مجموع متراژ مبنای تقسیم محاسبه…

←

⌘

متراژ سهم از دانگ ملکمساحت معادل سهم را بر مبنای شش‌دانگ بودن کل ملک محاسبه می‌کند.

←

⌘

درصد رشد قیمت ملکدرصد افزایش یا کاهش قیمت ملک بین دو مقدار را محاسبه می‌کند.

←

⌘

رشد سالانه مرکب ارزش ملکنرخ رشد سالانه مرکب قیمت ملک را بین ارزش اولیه و نهایی محاسبه می‌کند.

←

⌘

دریافتی خالص از فروش ملکقیمت فروش را پس از کسر بدهی و هزینه‌هایی که خودتان وارد می‌کنید به…

←

⌘

هزینه کل خرید ملکقیمت ملک را با هزینه‌های درصدی و ثابت واردشده جمع می‌کند.

←

⌘

ضریب اشغال سربه‌سر ملک اجاره‌ایحداقل درصد اشغال لازم برای پوشش هزینه‌های واردشده را محاسبه می‌کند.

←

⌘

نسبت هزینه‌های ملک به درآمدسهم هزینه‌های عملیاتی را از درآمد ناخالص موثر به درصد محاسبه می‌کند.

←

⌘

اختلاف اجاره مبله و غیرمبلهدرصد اختلاف اجاره مبله با اجاره پایه غیرمبله را محاسبه می‌کند.

←

⌘

برآورد حجم تخریب داخلی ملکحجم هندسی اولیه مصالح تخریبی را از مساحت و ضخامت متوسط محاسبه می‌کند.

←

⌘

برآورد زمان بازسازی از بهره‌وری اکیپمدت اجرای یک کار تکرارشونده را از حجم کار و بهره‌وری روزانه اکیپ‌ها برآورد…

←

⌘

بازده اجارهبازده ناخالص و خالص اجاره را از قیمت ملک، اجاره ماهانه و هزینه‌های سالانه…

←

⌘

بازده سرمایه‌گذاری ملکسود، بازده کل و بازده سالانه تقریبی خرید و فروش ملک را محاسبه کنید.

←

⌘

قسط وام مسکنقسط ماهانه، کل بازپرداخت و سود را با نرخ و مدت دلخواه محاسبه کنید.

←

⌘

کمیسیون ملککمیسیون را با درصدی که خودتان وارد می‌کنید محاسبه کنید؛ بدون فرض نرخ قانونی…

←